鲁能星城
鲁能星城 鲁能星城 鲁能星城
鲁能星城
现象之一:但凡城市中心的房子,价格狠涨,卖得很好
  2009年,笔者发现这样的怪现象:只要你是城市中心的房子,不管你如何疯涨,它就是卖得贵卖得好!!比如今年上半年,处于观音桥商圈的观府国际,价格达到7000元/平米,一样卖的很火。位于加州的长安锦绣城,价格也达到了6500元/平米以上,也受到购房者的热捧。而位于龙头寺,与观音桥、江北嘴咫尺距离的鲁能星城,因其地段的优势,成为上半年楼市单盘销售冠军,价格推升到7000元/平米。事实表明,在中心地段地块稀缺,住宅日益郊区化的今天,是否处于城市中心位置成为大多数有实力的购房者置业的首要标准。
现象之二:但凡城市中心的土地,一拍就是地王
  我们不妨统计一下:今年出现的两块地王都是处于城市中心。据地房局网站上已供应土地显示,今年重庆房企拿地已超过8000亩,总成交价超过300亿元,其中保利以38.1亿元拍下鸿恩寺地块,中海联合九龙仓以41亿元总价夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块,地价明显提升。行业人士分析,这绝对与城市中心的土地稀缺性有关。我们纵观目前重庆城中心的可供开发的土地情况来看,基本上没有了,即使有都是地王级别的地块。想再拿地开发,要么近郊,要么再偏远的区县。
  无论是买方还是卖方,如今都不约而同的开始了城市中心地段的抢夺。在价格和地段不可兼得的权衡中,楼市的这两大“怪现象”触动人们敏感的神经,“城市中心”成为目前楼市最热的话题。
 ● 城市中心这么受宠 那么“城市中心”有哪些特质?
 
必须有发达的交通路网
  要人流,首先要有四通八达的便捷交通!发达的路网、便捷的交通配套为城市中心的快速流通提供了充分的保障,从而促进区域经济快速、稳定增长。
必须有成熟的市政配套、商业配套
  既然规划为城市中心,政府必定重金投入,大力扶持。在商务、娱乐、休闲、文化等等方面都有整个城市最顶级的配套支撑。为整个城市最高效的经济生活、最高质量的城市生活创造了极大的物质和精神繁荣。
必须有传统商圈中心的支撑
  传统商圈是城市商业、消费的中心,即使在城市经济快速发展的今天,仍然不能脱离传统商圈谈中心。只有依托于传统商圈积聚的物质和文化文明的带动下,新的城市中心与传统商圈互为配套,成为未来传统商圈扩容的重要后备空间,快速聚集人气、商机,逐步由城市发展“替补”成长为“主力”。
必须有成熟宜居的居住氛围和完善的教育资源
  城市中心就是让生活半径减少到最小!不仅上班、娱乐要近,孩子上名校也要近,才能为一个家庭节省精力,节省时间和经济成本,从而带来高效率的城市生活。同时,城市中心还需要让人们身心放松的健康环境,这是不可忽略的发展趋势。
 
 ● 我们发现:龙头寺相当吻合新城市中心的四大要素
 
龙头寺具有全重庆最全面,也是最畅通的交通
  首先,龙头寺已经成为重庆交通最发达、最完善的城市枢纽。以鲁能星城出资修建的渝鲁大道为例,它不仅是重庆目前最不堵车的主干道,而且与即将全面通车的新溉路、龙头寺景观大道等要道交织成网,快速拉近渝中、江北、渝北、南岸等各区,是龙头寺最重要的交通主动脉。同时,重庆火车北站、寸滩码头、江北机场、龙头寺公交站、长途汽车站等“城市窗口”均落户龙头寺或其相邻区域,实现了重庆主城、区县、省际三级交通的无缝连接,23条公交线、2条轻轨线、城市快速公交BRT,龙头寺360度立体交通网已经成型。毫不夸张地说,今天的龙头寺,稳坐重庆主城交通头把交椅,是重庆目前最完善、最畅通的区域。
龙头寺正在成为城市重点市政配套、商业配套的中心源

  龙头寺是重庆政府重金打造的“核心商圈、行政中心、居住中心、交通枢纽中心”,目前正在火热修建中的龙头寺公园不仅是龙头寺重要的绿化配套,而且是龙头寺与观音桥0距离接驳的关键。龙头寺景观大道通车后,连接红土地立交,观音桥借此扩容,龙头寺自然成为观音桥的一部分,享有观音桥现有最前沿的城市配套。与此同时,新溉路全线通车后,龙头寺与江北嘴、江北区府的距离彻底删除,步行仅需8分钟,江北嘴大剧院、科技馆、金融街等配套尽数为龙头寺所用。
解放碑、观音桥、江北嘴三大商圈几何中心,地段不可复制
  龙头寺的中心发展可以说是“站在巨人的肩膀上”,4分钟车行解放碑,步行8分钟达江北嘴,待2010年龙头寺公园建成后,龙头寺将与观音桥商圈零距离连接。龙头寺离重庆最寸土寸金的三大商业中心都最近,拥有其他区域无法复制的地理优势。除此之外,龙头寺距弹子石CBD仅一桥之隔,到南评商圈也仅隔两座桥!从东环上内环到西永、茶园这样新兴的城市副中心,也相当快捷!如今,寸滩保税港、机场保税港挂牌,龙头寺火车站运营,龙头寺进一步成为重庆“水陆空”三大港口与主城渝中、江北、南岸等各区连通的要塞,中心特质更加显著,前途不可限量。
十余高尚楼盘进驻开发,还有巴蜀等教育配套,是真正的宜居中心

  如今的龙头寺,仅鲁能星城一个楼盘就已经入住了4万业主,加上周边楼盘及龙头寺区域常驻居民,人口高达20万,人气已经非常成熟。同时,鲁能星城与巴蜀的合作,打破了龙头寺无名校的局面,目前三大巴蜀学校已经开学3年,拥有师生近万人,家长、学生的好评率高达98%。
  四大核心要素无一缺失,龙头寺成为城市新中心已是大势所趋!
 
 ● 漫谈:试想,如果鲁能星城这块地块现在来拍卖,肯定又一个地王!
   
  这样看来,今天的龙头寺,已经不仅仅是距离城市中心最近的地块,而是真正的城市中心。而龙头寺门户大盘——鲁能星城,也因龙头寺地块周边配套的迅速成型,不仅仅是4公里解放碑的千亩大盘,而且是距解放碑、观音桥、江北嘴三大商圈中心最近的千亩宜居大盘,地段优势相当明显。
  可以大胆推想:如果现在龙头寺还有像鲁能星城这样占地2000亩的大地块,肯定又是一个“地王”!但是龙头寺区域如今已经没有地可以拿,鲁能星城地段已经跟他的教育特权一样,已成绝版!
 
我来说两句:
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