品牌是一种感受,是一种评价,是购房者心目中的偶像,企业文化的结晶,更是历史的缩影。

  2009年9月,热销的重庆楼市再掀狂澜:金科荣登中国地产品牌10强交椅……

  地产品牌价值正逐步得到业界和消费者的认同。相同地段,比别人多卖1000元/平方米”这样的案例在重庆将越来越多。

  消费者“看不看楼,看环境;选不选楼,看户型;下不下订,看价格”的购房三步曲将增加一句“难以抉择,选品牌”。

  虽然重庆房地产步入“品牌时代”,但也必须承认,品牌竞争格局还非常初级,品牌价值含量还比较低,生命力还非常脆弱,形象还很单薄,开发商必须调整心态,克服短期行为,制定长期系统的品牌战略,尽快上升到更高层次品牌阶段。

  不可否认的是,重庆地产品牌经营由初级阶段已经转入实质阶段:

  * 开发商由当前大量的为营销直接服务的“功利性”品牌策略转入长期性品牌策略。

  * 由零散、无计划、无系统的品牌推广至系统性品牌推广。

  * 房地产品牌的内涵和外延均得到实质性的发展。

  我们说看一个人,要“听其言,观其行”,其实对一个企业何尝不是如此。透过外在的浮华和市场的喧嚣,我们来看一看一个更加真实的重庆地产。


专题要素
中国房地产TOP10研究组 >>
  研究组是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成。

  中国房地产品牌价值研究成果已经得到社会各界的广泛认可和关注。自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来,已持续进行了6年。

  “中国房地产品牌价值研究”已经成为一个名符其实的“中国地产奥斯卡”, “中国房地产TOP10研究组也被誉为中国地产界最权威的名品认定机构。

金科集团 >>
  金科集团成立于1998年5月,是一家以房地产开发为主业,以酒店、现代农业、基建、物业管理等为辅业的大型企业集团,具有国家一级房地产开发资质,总资产约100亿元,固定员工约5000人。目前,已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等省(市)的8个城市进行房地产开发。
重庆房地产:品牌之争拉开序幕

品牌之变 >>

“无意做品牌”到“刻意做品牌”——“刻意做品牌”已成为重庆大型房地产商的“基本功课”


1. 品牌已经形成了规模之外的含义。如“在重庆,买金科房”;龙湖“善待你一生”;“协信出品,必是精品”形象等等。

2. 纯品牌推广(非直接营销)的投入越来越高。重庆排名前几位的本地开发商均表示:旧业主介绍新客户的比例已超过50%,换言之,各大公司每周在媒体上狂轰滥炸的结果只引来50%的客户,其余大部分是靠品牌忠诚度来维持的。

3. 服务营销成为潮流。服务质量已成为各大开发商竞争的重要内容。“服务年”、“服务升级年”已经实施有2-3个年头。

现在与未来 >>

目前重庆大型企业分为三大类:第一类是土地储备充分,当前开发量又较大。如金科、龙湖、隆鑫、协信等。第二类是当前开发量较大,但中长期土地储备还是不很充足。第三类,重庆项目开发已过高峰,以后发展主要看外地市场。如当前销售量排位在重庆前几位的开发商。


 

1. 产品品质:开发商在合理控制造价和工程进度的前提下,不断提升产品品质,是形成企业品牌的重要途径。“一招鲜,吃遍天”或“物美价廉”均是对房地产赢利的误读。目前,重庆一些成熟的企业,已形成产品生产的系列化和标准化。使企业的品质得到保障。如金科的“洋房专家”系列等,就已探索出了一条新路。

 

2. 消费者价值认同:房地产开发是一项高风险高回报的投资活动。房地产品牌不能游离于“真刀真枪”的市场之外。“叫好不叫座”是市场经济常有的现象。“大众的,才是最好的”这句话或许还可以适用20年。

 

3. 保障体系:品牌形象后的保障体系,是一项复杂的系统工程。在当前,有三项内容极其重要和关键:①品牌文化的形成和沉淀,形成良好的追捧者。如龙湖的白领精英,金科的花园洋房系列等。②优质的售后服务。特别是使用期头10年的服务。③品牌工程、品牌形象在工程开发建设过程中的贯彻和渗透,形成全员动力。

未来之争 >>


1. 重庆品牌与全国性品牌:未来,重庆房地产商将会形成真正意义上的全国性品牌。虽然国内有不少城市的的开发商都在“憧憬”100亿(年销售额)的目标。有的企业,如金科,已经明确将“100亿”的目标抛出。而事实上,从当前的实力和发展后劲看,重庆的房地产商是有希望做到这一目标的。


2. 外地品牌企业进入重庆市场的速度在加快:外资企业,如和记黄埔;内资企业,如万科,均在重庆取得了不俗的业绩,并在未来几年内与本地企业进行激烈的竞争。不同的企业文化,不同的管理模式,不同的品牌策略。大家不只是在一起竞争,还会一起成长。


3. 重庆本地企业的品牌之路:重庆大部分企业当前是处于生存与发展阶段的边缘,再发展动力匮乏。在未来5年内,真正的品牌企业将不足10家。笔者认为,一般需要有每年10亿元销售额,至少有5亿元的销售额的企业才有谈品牌的资本。

 国务院发展研究中心: 金科跻身中国地产品牌10强
  9月19日,《2009中国房地产品牌价值研究报告》在京发布。在这一房企实力名次榜上,金科地产荣登中国地产品牌10强,顺利实现了区域品牌到全国品牌的飞跃。
  本次研究报告中,金科·太阳海岸以“企业家公园”的标准打造项目,由于其对重庆经济发展的贡献,该项目还获得“2009中国房地产地方项目品牌价值TOP10”,这也是重庆本土房企打造的项目首次上榜。
  在“2008年的品牌价值研究成果”中,金科的强劲势头已经初露端倪:获得了“中国房地产专业领先品牌TOP10”,其以住宅产品专利取胜。同时,金科还名列“中国中西部房地产公司品牌价值TOP10”前茅。本次颁奖盛典中,金科能跻身中国地产品牌10强正是金科品牌迅速提升的标志。
  一业内人士坦言,本次金科作为重庆本土地产行业一举获得品牌价值和项目品质两项荣誉的加勉,无疑成为重庆地产的一个里程碑。金科高层认为,两项行业最尖端的荣誉应属于所有的重庆房企,这标志着整个“渝派地产”已经进入全国一线地产行列。[ 全文 ]
 稳健金科晋级中国地产顶尖阵营
  企业的品牌价值从何而来?如何保持持续增长?TOP10研究表明,这与企业的发展战略和市场表现息息相关,更来自于长期持续不断的品牌建设投入。

  对于金科来说,2009年无疑是一个分水岭。这一年,金科的实力和品牌经过前几年的积累,已经走上了一个新的台阶,其发展呈明显的加速度状态。从这一年开始,金科已经全面展示出一个全国品牌的形象。

  金科这个名字进入人们的视野,与金科的全国性扩张有关。 [ 全文 ]

  金科:超越竞争的六种“企业能力”

  武侠高手立足于江湖,离不开一身绝学的武艺。金科在激烈的房地产市场竞争中,立于不败之地,靠的是超越竞争的六种“企业能力”。 

  金科董事长黄红云在总结企业的成功之道时,归纳了两点…… [ 全文 ]

2000年:
●金科被评为“重合同、守信用”企业
●金科花园荣获第二届十佳住宅小区优秀设计奖
2001年:
●金科被授予企业信用AAA级
●金科荣获重庆市房地产开发企业50强第8名
2002年:
●金科被评为重庆市2002-2004年消费者信得过企业
●金科被评为十大诚信房地产开发企业
2003年:
●金科获中国名企称号
●金科物管荣获2003年度地产风云物业管理榜第二名
●金科荣获重庆市房地产开发企业50强第4名
2004年:
●金科获“中国西部地产名牌企业十强”称号
●金科被评为中国农业银行AAA级信用单位、中国工商银行AAA级信用单位
●金科从第六届CIHAF中国住交会捧回“中国名企、中国名盘、中国房地产十大新锐人物”三项大奖,成为西部唯一一家荣膺CIHAF三顶桂冠的地产企业。
2005年:
●金科荣获“中国房地产百强企业”称号
●金科荣获重庆市房地产开发企业50强第2名
●金科获博鳌论坛年度“行业创新大奖”
2006年:
●金科获博鳌论坛年度“行业贡献大奖”
●金科荣膺2006中国房地产百强企业综合实力排名第37位、成长性排名第7位
●金科荣获2005重庆地产年度榜十大名企荣誉称号
●金科董事长荣膺中华慈善总会颁发的中华慈善事业特殊贡献奖,成为重庆市地产界首个获此殊荣的企业家。
2007年:
●金科被国家工商行政管理总局评定为“全国守合同重信用”企业
●金科被评为2007中国值得尊敬的房地产品牌企业
●金科获得“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”国家三项专利
●金科荣膺2007中国房地产百强企业综合实力排名第31位、成长性排名第6位,两项排名再次名列重庆入选企业第1位。 
●亚洲博鳌论坛授予金科“中国地产20年最具影响力企业”、金科董事长黄红云“中国地产20年最具影响力人物”两项殊荣。
●中国公益事业促进会授予金科“中国最具社会责任感企业”、金科董事长黄红云“中国最具社会责任感企业家”光荣称号
●第九届CIHAF中国住交会,黄红云董事长获选“十大风云人物”,成重庆市惟一入选企业家;重庆金科·10年城和无锡金科·东方王榭也双双获选“中国名盘”大奖。
2008年:
●2007年度中国城市人居建设杰出贡献企业奖
●“中国房地产20年·最佳产品创新研发模式”企业
●金科·绿韵康城获得“中国广厦奖”
●金科·天湖美镇项目赢得“詹天佑大奖”,获得全国土木建筑土木工程优秀住宅小区金奖。
●金科获中国房地产TOP10“住宅产品专业企业全国第一”
●金科物管获中国物业TOP10“住宅物业服务质量全国第一”、“中国物业百强企业”称号。
●金科荣获2008中国蓝筹地产企业称号
●金科再次荣膺中国房地产百强企业,综合实力名列第25位,成长性名列第5位,并成为年度社会责任感企业。
2009年:
●金科被世界著名品牌大会和世界品牌组织、美中经贸投资总商会等联合授予“影响世界的中国力量品牌500强”荣誉。
●国家建设部、中国房地产协会授予金科“中国房地产诚信企业”称号。
●荣膺中国房地产百强企业,综合实力名列第23位,稳定性居前3名。
●金科被国家工商总局授予中国驰名商标荣誉。
●金科8年蝉联重庆市房地产企业50强,并连续6年名列第2。
●金科集团董事长黄红云被中国企业联合会等机构授予第八届全国优秀创业企业家称号。
●金科集团荣获国家知识产权局授予的“别墅级洋房”实用新型专利。
●金科集团荣获“中华慈善突出贡献奖”,体现了金科高度的社会责任感。
●金科集团荣获博鳌房地产论坛2009最具影响力地产企业,集团董事长黄红云先生获最具影响力地产人物奖。
●金科·东方王榭(重庆)获得建筑界至高大奖“詹天佑优秀住宅小区金奖”。
●国庆60周年大庆,金科获得重庆市首届慈善大奖“重庆十大慈善楷模企业”大奖,金科集团董事长黄红云同时也荣获“重庆十大慈善人物”大奖。
 
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