委托楼盘首创鸿恩 验房时间:2016年5月11日
帮助对象:赵小姐 鉴定结果基本合格
业主感言:离父母较近,前靠商业街、后靠鸿恩寺公园,出行比较方便,开发商对房屋质量问题的整改速度比较快,上周看房时的问题这周来已经解决了,但小区内绿化真的是少得可怜 。
 

从帮帮团和渝洲验房师邓工共同检验的情况来看,业主赵小姐所在的【首创鸿恩】房屋质量为基本合格,验房结束后,验房师表示,通过对房屋的仔细检验发现,该房屋总体来看质量是不错的,墙面空鼓的情况不是很多,但阴阳角垂直度偏差问题较大。待开发商将问题及时整改过后,业主可安心接房。

业主赵小姐房屋具体存在的质量问题如下:

客厅:开裂2处

主卧:空鼓7处,开裂1处

次卧:空鼓4处,门洞阳角垂直度偏差22mm,开裂2处,空调管冒出墙

厨房:空鼓2处,垂直度偏差22mm一处,厨房门下方晃动

厕所:窗户左边扇裂开有缝隙等

基于以上检验结果,帮帮团一致评定该房屋质量为基本合格【详细检报告】

 

 

 

1、小区环境:验房当天小编观察到,首创鸿恩4期小区绿色植被比较少,小区内供业主娱乐的乒乓球台、羽毛球场地等设施较少,但背靠鸿恩寺公园,总体来看还比较宜居。

 

2、生活配套:首创鸿恩小区生活配套较为成熟,坐拥商贸街,离大型商场新世纪百货仅一条马路之隔,商业街正在招商中,各种配套设施将越来越完善。

 

3、教育配套:距离首创鸿恩最近的幼儿园就是蒲公英幼儿园,旁边距离较近的小学有大石坝小学、江北区科技实验小学等。据说江北区政府投资1亿支持科技小学提升硬件办学能力,将来应该会不错的。

 

4、交通配套:该小区距离公交站点首创鸿恩站只有两分钟路程,共有10路公交途经此处,出门打的等其他交通工具也比较方便,地理位置较为繁华,但上下班高峰会比较堵车,交通配套较为完善。

 

5、物业管理:验房过程中工作人员态度一直不错,但在记录房屋质量问题时,工作人员却表示自己不是专业人士,不了解情况,让验房师填写房屋质量整改单。虽然这并不影响验房,但我认为陪同验房的工作人员有专业培训的必要,加强其对验房知识的了解,才能更好的为开发商、为业主服务。

 

 

【详细检验情况】

 
 
朱小姐

离父母较近,前靠商业街、后靠鸿恩寺公园,出行比较方便,但小区内绿化真的是少得可怜!

业主

地段比较好,出行比较方便,离观音桥商圈也不算远,就是上下班的时候太堵还有点担心房屋质量~~~


业主

这里物业管理方面还不错,上周日看房指出的问题,这周就整改完毕了。

业主

我们四期这里没有大门,初入比较随便,还是有点担心入住后的安全问题,希望开发商能够妥善处理。

从首创鸿恩购房业主的口碑来看,反映较多的是房屋的质量问题、小区安全问题等。对于小区的生活、教育等配套设施,多数业主表示能够接受。但小区内未设置大门,小编认为对于这方面,开发商应该制定完善的进出入制度,保障业主生命财产安全。 【详细社会口碑】

 
 

直击开发商:首创鸿恩

  验房当天,首创鸿恩物业管理工作人员陪同帮帮团为业主赵小姐验房。验房过程中工作人员态度一直不错,但在记录房屋质量问题时,工作人员却表示自己不是专业人士,不了解情况,让验房师填写房屋质量整改单。虽然这并不影响验房,但我认为陪同验房的工作人员有专业培训的必要,加强其对验房知识的了解,才能更好的为开发商、为业主服务。此外,首创鸿恩国际生活社区4期未设大门,这会对业主的生命财产安全造成威胁,希望开发商能规范进出入制度,保障业主安全。

【直击过程】

 
   

【name:星儿:交通】

首创鸿恩小区交通特别便利,公交线路比较发达,其他交通工具也很方便,但有时会出现堵车的情况,特别是上下班高峰期。

【重庆晚报记者:物业态度】

验房当天,物业管理工作人员态度比较好,据业主说,首创鸿恩开发商整改速度也比较快。

 

【渝洲验房邓工:质量通病

在验房时发现了墙面空鼓,垂直度有些偏差等问题,建议物业安排相关工作人员仔细检验,确保业主居住安全。

【toto:建议:小区劣势】

小区内绿化稀少无大门是首创鸿恩4期的最大劣势,虽然背靠鸿恩寺公园,但小区内还是应该种植植被。

 
 

  从帮帮团和渝洲验房师邓工共同检验的情况来看,业主赵小姐所在的【首创鸿恩】房屋质量综合评定为基本合格,验房结束后,验房师表示,通过对房屋的仔细检验都是质量通病,整改好后业主可安心接房。

 

业主赵小姐房屋具体存在的质量问题如下:

 

客厅:开裂2处


主卧:空鼓7处,开裂1处

 

次卧:空鼓4处,门洞阳角垂直度偏差22mm,开裂2处,空调管冒出墙

 

厨房:空鼓2处,垂直度偏差22mm一处,厨房门下方晃动

 

厕所:窗户左边扇裂开有缝隙

 

入户门:入户门松动等

 

验房报告评分为10分制。综合整体情况,帮帮团对首创鸿恩评分为:质量6.5分、配套7.0分、 社会口碑7.0分。本着客观公正的态度,验房帮帮团成员一致评定该楼盘为基本合格。

 

 既然有问题,那么就来听听我们的建议吧:

  

   爱心药丸一:“出现问题,解决问题”,这是首创鸿恩工作人员所说的,至于最终结果,我们拭目以待!

   爱心药丸二:惹过民众,上过央视,这都不要紧,将房屋质量放在首位、业主放在心中,会越走越远。

   爱心药丸三:首创鸿恩4期无大门,希望开发商能制定完善的进出入制度,保障业主安全。

 

 

 
 
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