委托楼盘凤凰湾 验房时间:2015年12月03日
帮助对象:代先生 鉴定结果不合格
业主感言:当时选择凤凰湾是因为,这边离我们的家比较近,而且小孩上学也很方便。交通不便只是暂时的,当时买房时开发商有承诺后期会开通公交到小区门口。通过今日的验房,感觉房屋就是门洞高了,其他问题都还好。
 

从帮帮团和渝洲验房师邓工共同检验的情况来看,业主代先生所在的【凤凰湾】房屋质量为不合格,验房结束后,验房师表示,房屋质量虽说没结构上的大问题,但是门洞过高整改也比较麻烦。

 

业主代先生房屋具体存在的质量问题如下:

 

  入户门:门洞垂直度偏差10mm,入户门开关摩擦。

 

  客厅:景观阳台玻璃外侧未打密封胶,墙面空鼓1个。

 

  厨房:空鼓2个。

 

  卫生间:门洞垂直度偏差10mm。

 

  主卧:玻璃窗锁把过紧,门洞过高。

 

  次卧:门洞过高。

 

基于以上检验结果,帮帮团一致评定该房屋质量为基本合格【详细质量检报告】

 

1、小区环境:小区内部绿化面积很大,但是设备却很少,树木不多,小草也快要枯萎了。从侧门进入小区需要爬很高的阶梯,有业主表示这也是他们不接房的原因,开发商的回应是,刚好让业主锻炼身体。

2、生活配套:凤凰湾楼盘所在位置偏高,楼盘前三层为门面,大致经营内容已经确定,大部分为餐饮,小区虽说交通不便但是生活配套却很齐全。小区内部配套最出色的便是立在小区正中间的凉亭,凉亭周边有几个小孩玩具,凤凰湾小区内部配套还需完善。

3、教育配套:从江北农村站步行至凤凰湾小区时,小编在凤凰湾售楼部看到了正在装修的幼儿园,据当时正站在学校门口的叔叔介绍,此幼儿园叫”去的堡“幼儿园,也算的上是凤凰湾内部幼儿园,在小区附近有大川小学、玉带山小学、国奥新村小学、字水中学等。

4、交通配套:验房当天,小编至江北农场站下车,步行至凤凰湾楼盘,步行时间为20分钟左右,据业主表示,交通不便只是暂时的,当时买房时,开发商有承诺日后会开通公交至小区门口。

5、物业管理:2015年12月3日,重庆业主网公益验房帮帮团受业主代先生委托,前往了北滨路西段宏帆路“凤凰湾”为其免费验房。

验房师拿出专业工具对房屋进行检验,经过检验发现房屋墙面空鼓、门洞垂直度偏差、门洞过高、景观阳台护栏玻璃外侧未打密封胶等。结束后验房师表示,业主代先生的房屋质量没结构上的大问题,只是门洞过高的问题整改比较麻烦,整改好后业主可安心接房。验房当天,物业工作人员全程陪同验房,对于验房师检验出的问题,物业工作人员也是认真记录。

【详细检验情况】

 
 
代先生

这边离我们的家比较近,而且小孩上学也很方便,对于交通不便,当时买房时开发商有承诺后期会开通公交到小区门口。

李先生

我的房屋卫生间有漏水的情况,给开发商说了,物业来整改了也没改好,而且厨房的防水层也破损了。


业主

小区内部的绿化不好,配套也很少,房屋内的采光不好,当时买房时人很多,就十组一起进入看房,都没有时间选择。

业主

当时买房人很多没仔细看户型,我们的房屋就和代先生的房屋一样,生活阳台小的完全没作用,连个洗衣机都放不了。


由业主对凤凰湾的反映来看,该小区口碑一般,其中不少业主表示对楼盘门口的99步阶梯很是不满,开发商的反映确实为了业主锻炼身体。【详细社会口碑】

 

 
 

直击开发商:凤凰湾

    2015年12月3日,重庆业主网公益验房帮帮团受业主代先生委托,前往了北滨路西段宏帆路“凤凰湾”为其免费验房

  在验房结束后准备离开时,凤凰湾小区4栋业主李先生告诉验房师,他发现自己的房屋卫生间出现漏水的情况,可由于业主不专业,也不敢肯定就是漏水,所以请验房师邓工为他看一下。

 

  在现场,小编发现李先生的房屋卫生间天花板被整改过,但还是漏水,而地面有出水泡的迹象,由此可见李先生的房屋卫生间可能没有做防水层,而厨房的地面防水层已经破损,也需要重新做防水。【直击过程】

 
   

【name:娇:交通】

据业主反映,交通不便只是暂时的,买房时开发商有承诺日后会给小区开通公交站。

【toto:建议:小区劣势】

小区大门阶梯太高,业主出入不方便。小区配套太少,需要多多完善。绿化很差。

 

【渝洲验房邓工:质量不合格

代先生的房屋质量没结构上的大问题,但是4栋业主李先生的房屋,卫生间即使整改了也还漏水,厨房地面防水层破损。

【经广台记者:物业态度】

验房当天,物业工作人员全程陪同验房,并仔细记录下了检验出的问题,以便日后施工方进行整改。

 
 

  从帮帮团和渝洲验房师邓工共同检验的情况来看,业主代先生所在的【凤凰湾】通过整体检验,房屋出现了门洞过高、门洞垂直度偏差等问题,而业主李先生的房屋出现了卫生间天花板漏水、地面没做防水层、厨房地面防水层破损。

 

  业主代先生房屋通过检验质量如下:

 

  入户门:门洞垂直度偏差10mm,入户门开关摩擦。

 

  客厅:景观阳台玻璃外侧未打密封胶,墙面空鼓1个。

 

  厨房:空鼓2个。

 

  卫生间:门洞垂直度偏差10mm。

 

  主卧:玻璃窗锁把过紧,门洞过高。

 

  次卧:门洞过高。

 

验房报告评分为10分制。综合整体情况,帮帮团对凤凰湾评分为:质量4.5分、配套5.5分、 社会口碑5.0分。本着客观公正的态度,验房帮帮团成员一致评定该楼盘不合格。

 

 既然有问题,那么就来听听我们的建议吧:

 

   爱心药丸一:细节决定成败,态度则决定一切。只有两者相辅相成,才会事倍功半,才会让客户满意。

   爱心药丸二:一个企业要做强做大,不仅需要良好的品质,也应有负责任的服务质量。品质服务两手都要抓。

   爱心药丸三:帮帮团建议:卫生间天花板漏水的问题,物业既然整改就应该彻底整改好。

 

 

 

 
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