“极限运动乐园”夭折的奥园康城 如何“做生活的冠军”

2008年4月的重庆楼市，曾因“两个奥园”的同时粉墨登场而热闹非凡，一个是信誓旦旦，宣称要“做生活的冠军”的奥园康城，一个是言之凿凿，主张要“领跑生活冠军”的奥林匹克花园•康城。楼市暗战也好，互相炒作也罢，结果是这一南一北两个奥园，两座康城，都赚足了曝光量，引来了不少购房者的特别关注进而下叉购买。

现在作为奥园康城业主的刘先生（化名），便是当初受到“冠军品质”的宣传感召，加入到奥园康城购房大军中的一员。刘先生注意到奥园康城这个楼盘，是通过奥园集团在08年3月28日《重庆时报》上投放的引人注目的整版广告，刘先生专门向笔者出示了他保存至今的当日报纸。“做生活的冠军”，“健康生活，复合城邦”…奥园康城在该广告中通过对区位、配套、教育及物管等等方面对其楼盘的高品质进行了“全程解码”。（见下图）

2008年5月份的时候，刘先生专门去了一趟奥园康城售楼部，进一步了解了该楼盘的相关情况，售楼人员当时也不断地向他宣传楼盘不俗的各方面配套，其中重点提到了“极限运动乐园”，并宣称奥园集团会把这些规划落到实处。

刘先生说，当初最吸引他的，即楼盘除基本品质外面对购房者们最大的宣传卖点，便是奥园康城配套中那个“亚洲第二，重庆唯一极限运动乐园”，这个极限运动乐园与楼盘“做生活的冠军”口号可谓相得益彰。所以，考虑到奥园康城总体的高档配套和开发商的品牌实力，当时奥园康城高达4700多元的楼盘均价，仍让刘先生及其他购房者觉得可以接受。刘先生说，当时适逢重庆楼市高涨时期，而此前一直是租房暂住的他是准备把奥园康城的房子买来后用于居家自住，所以偏高的房价并不是他介意的主要因素，只要楼盘质量品质能保障，稍多花点钱也值了。

售房广告中宣传的“亚洲第二，重庆唯一极限运动乐园”

于是，经多方考虑后，在2008年6月中旬奥园康城开盘时，刘先生作为首批购房业主，以按揭的方式，买下了奥园康城A区的一套房子，同时也签订了购房合同办理了相关手续，开始了等待接房的日子。

2008年12月初，刘先生和很多奥园康城的业主相继获悉并查证了一个不妙的消息，奥园康城其实根本没有把“极限运动乐园”的规划申报到重庆市规划局、园林局等相关单位，而是以“森林健康乐园”的名义申报上去的。而即便是“森林健康乐园”这样一个定义模糊的楼盘配套，截至到2009年2月18日奥园康城项目听证会召开时，也仍未通过有关部门的审批。也即是说，这个号称亚洲第二大的“极限运动乐园”，基本就是一个忽悠购房者的虚无缥缈的喙头。|

业主们当然难以接受这一被欺骗的事实，找到开发商奥园集团询问理论。开发商的解释是，“森林健康乐园”其实就是当初宣传的“极限运动乐园”，两者是一样的，该有的设施还是会修建，只是名字称谓变了。对此说法，刘先生及业主们均不予认可，并进行了驳斥。

“之前宣称将花千万级巨资打造的极限运动乐园突然变成了所谓的森林健康乐园，极限运动乐园至少需包含相关的运动配套设施，而健康乐园则定义太过宽泛，随便种点花草树木也能号称健康乐园，这两者名字不同但其中包含的具体设施则可大幅更改；”刘先生说，“关键还有一点，我们业主现在看到的奥园康城建设项目现场，甚至根本就没有这么一块空余的地方来修建这个极限运动乐园，这几乎早已成为了一个不可能实现的‘纸上乐园’，我们都感觉被欺骗了。”

除此之外，先期购买奥园康城的A区业主们从08年12月11日的《重庆晚报》上了解到，奥园集团的严总在接受晚报采访时表示，奥园康城B区的建筑品质将会比A区更高，而其价格则会更低。刘先生说，这让业主们感到更为不满，前期高价购房也就罢了，因为并非强买强卖，双方纯属自愿市场行为，但对于业主而言，花了更多的钱，就应该享有与其对应的楼盘品质，而作为楼盘重要品质体现的极限运动乐园的缺失，让业主们确实难以接受。

之后业主与奥园集团又进行了若干次协商，但开发商仍然拒绝承认极限乐园已不能修建，称奥园康城并未进行虚假宣传。

2009年2月18日，重庆市九龙坡区规划局召集奥园集团、业主代表等相关方面人士，就奥园康城项目调整举行了公开听证会。在这次听证会上，规划局方面确认了奥园集团并未申报“极限运动乐园”，而“森林健康乐园”也至今没有通过相关部门的审批，并已上报重庆市园林局，至于何时能通过审批，规划局未作说明。（听证会更多细节内容，请点击查看：奥园康城项目调整听证会书面文件记录）

业主们随即了解到，奥园集团早在08年3月份就已申报“森林健康乐园”的规划，但至今没有获批，但奥园集团在08年3月及后来的媒体广告中，一直大量宣传“极限运动乐园”的楼盘配套，以其作为卖点吸引购房者。业主们认为，这属于明显的虚假误导宣传，开发商应该承认事实，并给予业主合理的补偿。

不过，刘先生介绍说，在2.18听证会上和会后奥园集团与业主的协商中，开发商对业主的赔付要求仍不予理会，仍坚持原先的说法。开发商向业主承诺，到2009年10月30日前，包括“极限运动乐园”在内的奥园康城各种楼盘配套都能如期完成，不过，对此承诺，业主们并不报太大期望，刘先生说，其实他们只是想让开发商真正拿出诚意，给个令人信服的说法，并对业主做出适当的补偿，这个要求其实不不高。

业主们认为，奥园集团作为一个品牌开发商，能满足业主的合理诉求，才是其品牌价值真正的体现，业主的维权绝不是在和开发商做对，反而是在促使其品牌形象的改善和提升，希望开发商能够认真考虑。

附：关于奥园康城欺诈消费协商解决协议书

目前C区首批购房业主心声如下：

1、我们业主在看到奥园的前期广告及媒体宣传中大肆夸大奥园的配套设施，特别是亚洲第二大极限运动乐园，给广大业主造成一种误导，目前该项目的所有现场情况及奥园的实际情况，要达到亚洲第二大极限运动乐园的标准落实到具体的数据上吗？相信奥园肯定会办不到，也达不到！这给我们广大业主造成了不可挽回的损失！

2、样板房展示，所有直观感觉都是一个高品质的楼盘，现在在建楼盘中的各种现象表明：很多材料及修建标准已严重偏离了当初的承诺（高品质的门窗，大堂装修，高档小区配套等），现场建筑材料居然还有用央视爆光不合格产

3、按消费法的标准，我们根据手上所掌握的证据（报纸、户外广告、媒体宣传、网络公证），完全可以上诉至法院，裁定我们的合同为无效合同，并要求创冠集团退还我们的房屋购买金，及赔偿我们的全部损失！

请创冠集团拿出一个切实可行的解决方案，否则我们广大业主（约225家）将走上法律途径，用法律武器维护我们的利益！广大业主起诉后，将有中央电视台等多家媒体进行全程跟踪报道，广大业主也将在媒体上披露奥园的商业欺诈行为！为广大业主的正当利益进行呼吁！