少些胡雪岩 多些乔布斯

 以佳兆业、雅居乐、协信等房企老板和高管“被喝茶”为标志,灰色政商关系成了近年来房地产企业经营当中最大的风险项之一。随着这两年反腐风暴的深入,一些官员的倒台往往都会牵扯出一些房企的灰色乃至黑色政商关系链,来自政府执法机构的严厉制裁,对企业老板和核心高管的“协助调查”,以及随之而来的来自“晴天借伞,雨天收伞”的银行和借贷者的逼债,市场销售的遇阻,业主的“反水”“闹事”,内部员工的人心惶惶,传言四起的舆论环境,都会让一家经营良好的企业瞬间陷入绝境。

美国历史学家费正清曾经这样描述中国式的商人:“中国商人具有一种与西方企业家完全不同的想法:中国的传统不是制造一个更好的捕鼠机,而是从官方取得捕鼠的特权。”如果这说的不是全部的中国商人,至少像这样追求“从官方取得捕鼠的特权”的中国商人的确不算少见。房地产行业尤其如此。

这种现象的形成,其根源是在一些地方,政府仍然控制着大多数的资源,行政之手仍然左右着市场的运转,一项政策往往影响到行业的发展和企业的兴衰,政府与市场的边界并没有真正划分清楚,加之在一些地方,政府行为远远没有“被关进笼子”,法度松弛,或者地方政府领导一手把持政法大权,这使得企业要在这个地方立足和生存下去,就不得不主动与这些政府官员打交道,从而形成政商勾结的利益圈。

这种状态下,房地产企业该如何自处?是像一些开发商那样,通过与官员的私交来规避风险,获得政策的“红利”,低价拿地、拿项目,把自己塑造成“红顶商人”?在我国反腐越来越深入,依法治国的车轮滚滚向前的当下,这显然已是一条不归路。

是像万达集团董事长王健林说的那样“亲近政府,远离政治”?或者像万科集团董事长王石说的那样“不行贿”?或者像马云说的那样“一直谈恋爱,但不结婚”?

这对于拥有强大品牌和市场号召力的龙头房企来说,也许可以做到,但对于广大中小房企来说,这是一条很难的道路,因为政府的具体行政事务,都是具体的官员来完成的,企业与官员的“交流”是避免不了的,只要有“私交”,交往的尺度就很难把握,人性的贪婪往往会让这种互动关系渐渐变成利益往来。

解决的钥匙,还在于党的十八大所提出的“让市场成为资源配置的决定性力量”,在于政府角色的转型,让聚焦于GDP和招商引资的“父母型”政府转变成为社会提供基本服务的服务型政府,收回政府干预经济的手,简政放权,取消繁多的审批项目。政府官员之所以能够腐败,根源还在于其手中的审批权。如果让市场能够自己决定的事情交给市场,大幅度减少政府审批项目,政商之间就不必那么“剪不断理还乱”了。这也是当前中央把大量的精力放在简政放权上的根本用心所在。

在腐败高发的土地领域,建立城乡统一的建设用地市场,进一步进行市场化方向的改革,打破地方政府对土地出让的垄断局面,强化招拍挂机制,都将是有效遏制官商勾结“潜规则”的有效手段。

让市场成为资源配置的决定性力量,政府言行合一地划清行政与市场的边界,企业把注意力放在搞好企业经营,做好产品和服务,满足市场需求上来,遇到问题多找“市场”少找“市长”,才是消灭“红顶商人”,消灭“官商勾结”,让胡雪岩变成乔布斯的不二法门。

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