股灾之后如何配置资产?

 全球股灾来袭!中国股市回吐年内全部涨幅,具体损失额未见数据,单中国大陆亿万富翁即损失188亿美元,中国首富王健林为之贡献了36亿美元。

股灾过后,投资者面临新一轮的资产配置。尤其对于普通散户,优化资产结构迫在眉睫。

如果把私人部门视为一个整体,在资产的一方,我们有固定资产,比如生产设备和房地产;还有金融资产,比如股票、债券、现金,而支撑资产的是权益和负债。这一轮股市的牛市主要驱动因素是资产重配,投资者把原来做实业投资的资金、房地产投资的资金都转投入到股票市场中来,源源不断的资金涌入让我们的股票资产膨胀很快。A股流通市值从20万亿人民币迅速提高到50-60万亿,同时也拉动了负债杠杆,配资流入股票资产众多,股灾令万亿市值一夜灰飞烟灭。

建立良性的资产结构,重点之一便是重新将不动产纳入资产配置,伴随楼市回暖,有价值的物业投资将降低资金风险。城市核心区的物业和带有学校配套的房产在这一点上表现突出。

总体来看,房地产市场的分化明显,二三级城市地块价值受政策和经济形势影响明显,而在一级城市核心区域,占据优势区位和核心资源的物业始终需求旺盛。

如纽约曼哈顿,上海浦东,重庆解放碑,以及目前全球发展速度最快的CBD江北嘴。

教育是另一种刚性需求。对教育资源的需求全球共通。

2008年金融危机后,美国经济复苏缓慢,房地产市场疲软,但是加州地区优质学区的房价不降反升。类似的情况也发生在其他国家。

而在澳洲,有家长购置有学校配套的房产,满足孩子上学、居住的双重需求,同时将部分房间出租,以房养学。

中国带教育配套的房产更是热门,仅看重庆,约克郡、鲁能、江北嘴 新鸥鹏教育城等教育大盘一直热度不减。8月数据显示,江北嘴 新鸥鹏教育城热销475套,以近3倍的优势力压第二名。目前,68万起即可抢江北嘴三房!

股灾反向为楼市复苏提供助力,但由于楼市并不是一直顺风顺水,谨慎选择保值增值的物业很有必要,兼有地段和教育资源的物业值得关注。