[洒洒看房] 铂悦.澜庭
开发商:华宇、东原、旭辉
区域版块:南岸区
楼盘地址:南滨路北段
[洒洒观点]
      关于250万选房的尴尬事

      说说几个朋友的买房尬事。

      这几位不是刚需首次置业,目前居住大都是100平米左右的中户,怀揣80万首付,想看180平米大平层250万左右一次性改善到底,其实本身也不着急住,孩子都上着小学,就是想买套像样的房子屯着,心慌。

      但现实让人失望了,不是首套房,首付3成搞不定,按照180平米,清水房20000元/平米,总价怎么都在360万或以上,首付4成加上各种税费都在160万左右,所以,首付80万还真尴尬。


      总价250万能买啥?

      一想到改善,那想法就特别的多,又想地段、还想品质、最终还要看价格,看得起买不起,总是预期太高而包里钱太少。

      先掰起手指数数能买啥。

      茶园的别墅,250万可以选个入门级的叠拼或者联排;

      北区入门级的联排或者叠拼,有蔡家万科观承,想看金科美院、龙湖椿山都没戏;

      礼嘉、九曲河、中央公园、照母山的洋房、大平层,有极少部分可选,但250万也就买个120平米左右的清水房……

      回到中心,杨家坪商圈华润二十四城、江北嘴万科御澜道、鸥鹏教育城,南滨路长嘉汇, 250万左右大一点的房子,基本没有。

      因此,要说预算250万,放眼滨江沿线,有品质和地段要求的,近期的铂悦澜庭还算一个。


      首先,满足一个住南滨路的面子。

      住在南滨路,比住在7、8、9、10公里无疑洋气很多。

      此前,南滨路的印象建立在以海棠晓月、阳光华庭、融侨城等南区本地居民为主的社区,对于大多数重庆人而言南滨路更多是美食和夜景这2个标签。随着东原1891、长嘉汇、南滨特区、金辉临      江高端产品等物业的开发,南滨路聚集了大批的外地购房者和重庆高端置业者。

      此时再看, 南滨路不再是南岸的老南滨路,一个新南滨正在成型,随着开发推进,弹子石、南滨路延伸段已经形成交叉,即便目前弹子石依旧显的有些老旧,但有一个CBD的光环加持,未来尚可期待。


      因此,铂悦澜庭一面市戳中了一大帮城市新贵家庭,对于南岸区南滨路北段(龙湖郦江旁)这个地界,理智的来看,这里虽不比礼嘉、悦来、中央公园的开发热闹程度,但天生更具城市中心的地位。

      其次,精装的里子还不错。

      装房子是一个忒烦的事情,买精装如果品质还好,那真叫幸福感和满意度双飞,实事求是说,重庆的精装房做的差劲的太多,扯皮的也多,很多人认为那不过是一种变相为了卖高价的营销策略而已。

      看看铂锐澜庭的精装。

      钢木装甲门,博世的灶和烟机以及消毒柜,首先从质感的第一眼上,用大品牌满足了新贵的要求。当然这些也是市场上认可度还不错的。

      其次地暖、新风系统、中央空调等,满足改善家庭的品质升级之选,如果是清水房自己装,光是要采购这三个类别,如果没有一点专注的学习能力,还真不好怎么下手选择,比如你知道地暖的采暖面积到底怎么算吗?安暖气片更好?锅炉到底进口还是国产?卫生间到底安还是不安地暖?中央空调到底选大金还是格力还是日立,新风系统到底有没有必要?……很多代理商都在销售这个品牌,到底选哪个代理商?所以负责任的说,真的省心了。

      最后,这个价位的好江景房不多了。

      为什么多数重庆人不轻易买滨江路的房子,一是天天看审美疲劳,雾那么大水那么浑浊(嘉陵江除外),二是贫穷限制了想象力,终究还是贵啊。所以,看几年前的龙湖春森彼岸、和黄珊瑚水岸、中海寰宇天下这些一线江景房,外来的投资客和外来新重庆人占比极高,他们觉得这么牛的景观还这么白菜价,不抢都傻。

      其实,住在滨江路,有风花雪月,也有各种尴尬。

      白天看对岸的各种高楼,一派城市文明繁忙的气息;

      夜晚观隔江的城市灯光,满是妖娆不熄的浪漫霓虹;

      可是,一览美景同时,得忍耐滨江路上车水马龙,尘土飞扬。

      不朝江可享更多宁静,可那又何谈江景房?

      所以,铂悦澜庭这个江景房有那么些看点。

      退出主滨江路100米,依山而建,不知道是规划红线要求还是刻意设计,总之从效果上化解了尘土飞扬车水马龙式的尴尬。

      建筑规划上用了功,每层平面上做成了一个反转的V字型,让每户都能看到江,并做出一种类似板式的户型效果。

      户型上讨喜,多横厅设计,高层端头户型主卧室270度飘窗,这个户型基本能征服90%的女主人。还有亮点在于3米1的层高,这算很讲专业良心了。照母山最著名的网红盘洋房层高2米8,安地暖、中央空调,新风系统之后,层高不忍直视,身高180cm的人一手摸到屋顶,逗娃时如果要举高了易出事,画风之奇特自己脑补。 

      还需时间证明的两点。

      房子毕竟是买来住的,如果对于产品设计给他80分的话,配套却暂时不好给它一个同水平的分数,虽然铂悦澜庭在南滨路,但以家庭居住为主,每天买菜之类的,步行或者公交相对而言都不容易,未来项目楼下10万方的主题商业配套尚需时日,总之,有期待总是好的。

      其次因为有楼栋离桥近,特别喜静的人可能会觉得有点噪音,这个就要看个人感受了。

      最后看两个户型图。

      4室2厅2卫1厨,套内124.23㎡。


      整体空间布局合理,方便实用;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中;亮点在客厅的超宽景观面约9米,对于套内面积124的房屋来说,居住品质感提升不少。

      4室2厅2卫1厨,套内151.8㎡。


      舒适四房,大横厅,客厅观景面阳光开间约6.2米;大主卧270度落地玻璃观江景,女主人最爱,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度较好。

      Ps:
      对这个楼盘,总体来说,房子还算不错,我们撇开地段这个刚性指标来看(因为地域原因,总有人觉得远),对于2017年有些疯狂的市场,这个项目在客户触点的营造上铺陈不错(算得上营销有功),而对操盘者来说这样的定位及呈现,算得上难有的专业良心。