[洒洒看房] 恒大·御龙天峰
开发商:恒大
区域版块:江北区
楼盘地址:江北区北滨路中段
[洒洒观点]
     2017年楼市十大爆款之二恒大·御龙天峰

     大城市人口迁徙定论:本地主城居民,卖主城房子,住到了郊区;外地迁入居民,卖家乡的房子,住进了主城。
 
     2017年,重庆,主城区宝地“北滨路”,被各大开发商炒的高烧不退、始终保持在42度!
 
     细数北滨路,的确让人“眼花缭乱”。

     从北岸江山、到恒大御龙天峰,再到龙湖春森彼岸、融景城、中海紫御江山、恒大城、江北嘴教育城、万科御澜道、保利观澜、中铁西派城、鲁能外滩......都是数一数二的开发翘楚。
 
     回顾北滨路15年的开发进程,笑的最灿烂、最痴狂的。

     还是这位“很大”的赢家——恒大·御龙天峰。
 
     北滨路,永远的话题王!

     话题1:地王 !

     2007年,港资三家公司联合,41.8亿拿地,“重庆地王”诞生。

     楼面价4059元/平方米,面市价,套内1万元/平方米才能保本。
 
     话题2:退地!

     2008年、2010年,分别卷入“退地”风波。
 
     话题3:  亏20亿?

     2014年6月开盘,均价8000元,如此售价,按照楼面地价折算后,每卖一平方米住宅,将亏4000元,整个项目,亏损额接近20亿。
 
     话题4:劲敌+困局。

     2015年,春森彼岸、融景城,家门口的劲敌,拉开了品牌战、价格战、配套战。

     港资企业信和的节奏和销售流程,慢!慢!慢!依托的是“不差钱”的背景。

     本项目的地段优势,在面临强敌时,完全没有发挥价值,陷入了N难的局面。
 
     话题5:抄底收购。

     2016年10月,“恒大”以70亿港元100%收购信和置业、华人置业、中渝置业在重庆的御龙天峰项目。

     三大港资企业,在坚守了9年后,放弃了重庆市场,御龙天峰从此步入恒大时代。
 
     话题6:产品调整。

     2016年,恒大接盘后,快速对市场进行了预判,快速进行了产品调整,也引发了大规模的业主抗议。
 
     话题7:港版+恒大=恒大御龙天峰。

     港资企业的开发风格:

     气质雅致、材质=品质、交房标准完全赶超重庆前几强,强调的是舒适、品质、调性。

     恒大的开发风格:

     开盘必特价、特价必升值!

     强大的上下游供应商,支撑着带精装修的销售单价,可以和其他项目的清水单价,平起平坐!
  
公共部位装修标准
房屋装修标准说明
房屋装修标准说明

 
     话题8:跑赢了时间、踩准了节点。
 
     2016年10月,恒大抄底收购后,快速进行了“恒大式”的项目调整,马踏祥云的追上了2016年11月至今,重庆房市的春天。

     2017年,38亿签约额,毫无悬念的进驻了单盘销量的前2位。让“龙湖春森彼岸”、“融景城”、“珠江太阳城”三大同期的开发商羡慕。

     不知道看到2017如此火爆的市场,却在2016抛盘的“信和”等三家企业是否后悔?
 
     话题9:投资客户“绝不手软盘”!
 
     为什么恒大·御龙天峰摘夺了重庆单盘第2?

     地段、精装、限价、学校、其他配套等,项目自身已经具备,不需要过多介绍的卖点。

     但很多投资客户,不喜欢听销售人员天花乱坠的销讲,他们更相信自己的实地判断。
 
     晚上看房:

     滨江路沿线已经成熟,秒杀很多“夜晚死城”的项目:

     左有:招商江湾城+华新街轻轨站,及号称“重庆夜景最雅致灯饰”的嘉陵江大桥。

     右有:龙湖星悦荟+鎏嘉码头+江北嘴IFS,北滨路夜生活开始的起点。

     此外,关键观音桥商圈也很近。
 
     看周边租房价格:

     租金收益、是否能即买即收租,这些都是投资者关心的核心要素。

     让人意想不到是:

     左边的招商江湾城,100多平米的3房,精装,租金6000多元/月。

     右边的龙湖春森彼岸,100多平米的3房,精装,租金4000-6000多元/月。

     这租赁价格,完全已经达到了商圈写字楼的标准。
 
     看周边二手房价格:

     招商江湾城二手清水房17000元/平方米,处于一房难求的局面;

     龙湖春森彼岸二手清水房18000元/平方米,二手房企业自己都开始购买房源;

     恒大·御龙天峰精装房,套内14414元/平方米—21672元/平方米,最大程度刺激着购房者的热情。
 

 
     话题10:虽然受气,该买的还得买!

     小编去看了3次项目,是真想买,身边至少有5个朋友买了,回来都说,现在买房子,完全是找气受:

     看房子的人太多,销售人员基本没时间理你;

     房子太好卖,想买的户型,还要到处托人找关系;

     买的人多、房源有限,按揭的客户成了被排挤的对象;

     嫌精装标准不够高,那请你去看隔壁的清水房。