重庆市政协委员，协信集团总裁吴旭

背景：1月14日重庆市政府常务会议审议决定，率先在全国实施主城区公共租赁住房保障工程，计划三年内在主城区一环线和二环线之间修建2000万平方米公共租赁住房，以低于市场价40%的价格租给符合条件的住房困难户，以这种新的模式扩大住房保障覆盖面。

对此，重庆市政协委员，协信集团总裁吴旭认为，“修建2000万平米公共租赁住房，让买不起房的人有房可住，这是政府做了政府应该做的事情。但必须重视公共租赁房人群生活成本的控制。” “为了节约土地成本，公共租赁住房一般修建在远离市中心的地方，住公租房的人每天白天在市中心工作，晚上回郊区居住，这必然带来两方面的生活成本，即经济成本和时间成本。其中需要首要解决的便是经济成本。”吴旭分析认为。

至于政府如何解决这个人群的经济成本问题，吴旭建议：大力完善公共租赁住房的交通和生活配套。通过轨道交通、快速公交等福利性交通途径把从外环到市中心时间控制在半小时以内，充分保证这些人群生活的便利。同时完善公租房本身的配套，发展城市小卫星居住区，让公租房人群基本的生活需求能够就近解决。

吴旭还认为，公租房和商品房产品形态、定位的人群不同，二者不仅不会形成竞争，反而是相互补充。公租房解决的是住房困难户基本的居住需求，一般50~70平米为主力户型，一定不能超过80平米，而商品房解决的是有生活追求，代表城市发展方向的改善性住房。政府在实行“2000万平米公租房计划”的同时，商品房市场也应该完全放开，通过供求关系调节市场。