2018重庆楼市猜想,听高手“撩”房,涨不可挡?

                  


      如果要给刚过去的重庆2017年楼市一个关键词,量价齐飞无疑是最直接的体现。


      在“房住不炒”精神的指引下,楼市从热到冷最关键的因素就是一系列调控的组合拳,需求端的限购、供应端的严控商办、信贷端的去杠杆等等,一系列的手段让楼市迅速降温。但同时由于曾经楼市调控出现过先紧后松的情况,因此,这次调控政策能坚持多长时间成了购房人普遍关心的话题。

      2018年的房地产市场将何去何从?看大咖谈楼市。



      重庆社科院区域经济研究中心李勇

      2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。整体经济形势严峻,房地产调控力度会进一步加大。
      重庆一直是价格洼地,有较好的低成本环境,高房价对城市经济并不好,不利于城市人才的引进,丧失城市竞争力。相关部门不会杀鸡取卵,放任房价疯涨。调控不会放松,因为政府的目的是货币流向实体经济,推动制造业发展。



      新鸥鹏集团副总裁李战洪

      对于2018年的重庆市场,可以用4个字形容,涨不可挡。

      基于城市影响力的提升,而重庆房价却处于一个相对洼地,现在重庆已成为最具投资价值的城市。

      对于购房者来说,买城市中心、地段稀缺不可复制的房源是不二之选。



      领域机构董事长樊华

      2017年开发企业无论拿地还是销售都非常热,2018年不会呈现这种态势,而是更为稳重,会走向平稳发展的轨道。
      重庆楼市供应量总体还是偏大,库存比例在逐步增长,2018年库存比例还是在安全线以下,预计去化周期不会高于6个月,属于合理范围。

      2017年连续数月楼市已经过热了,这是不正常的。相信2018年上半年开发商心态还会相对稳,下半年会相对艰难了,2018年的价格将是平稳的。



      正合集团副总经理、重庆及贵阳公司董事长张建军

      2018年市场交易量不会达到2017年3000多万方的水平,再也不会呈现2017年7月以前那种疯狂热销状态。成交会回归常态,也就是回归到2015年以及2016年上半年那种正常状态。

      政府调控也将持续,政府限价不会变。由于2017年大量出售的高价土地将在2018年集中入市,房价肯定难以降下来。另一方面相关部门限价也不会解除,就看双方如何达到均衡。



      优地美营销机构董事长沈光明

      从最近市场环境和政策调控来看,无论是加大租赁市场、长效机制、首付比例提高等方面,调控力度都在加大。各个楼盘都在限价、限售、限贷,这些措施将会进入常态。

      重庆经过这一波上涨,放在全国也不算高,上涨空间也还有,但不再像2017年那样,动力已不足。但消费者始终有资产保值增值需要,买房仍是一个不错的投资选择。

      2018年限价会根据具体的市场情况、具体项目、具体成本状况进行动态调整,但限价是常态。2018年成交会下滑,价格也是平稳的。

      听民间投资高手谈房市



      民间投资大神安生

      听罢专业大咖的见解,业主网专程为大家补充一个“非地产专业人士”的“专业人士”的观点,希望能给你2018年买不买、买哪里带来决策参考,都说要在离炮火最近的地方决策,长期活跃在      重庆投资圈的民间投资大神安生的意见绝对具有参考价值。

      业主网:你觉得2018年房价是不是温和上涨?

      安生:不是温和上涨,是“温水煮青蛙”,每个月环比都不是特别大,但到了年底同比巨大,我指的当然不是官方数据,也不是平均数据。

      业主网:你觉得有哪些区域或楼盘值得下手?

      安生:2018年会呈现出典型区域、典型楼盘特征,从北到南,两滨一嘴本来基数就高,2万到3万其实不是一个很大的涨幅。而像网红盘,约克郡、万科重庆天地、长嘉汇、紫御江山等都是典型楼盘。

      其次,高价地、精装房的落地,普遍2万多形成的心理优势会进一步拉动品质楼盘上涨。

      再加上外联內畅逐步实施,地铁、高铁受益的楼盘会逐步呈现出更高的价值。

      最后还有加快实施的旧城改造,对房价上涨形成自下而上的支撑。

      业主网:区域板块走势如何?

      安生:高价地多在北区,领头自然是北,北区是全市的聚焦点。但每个区都会有一两个领涨核心,像万科重庆天地、华润二十四城在所在区域依然能吸引全市足够的目光。

      业主网:二手房市场如何?限制对交易影响大不?

      安生:一二手倒挂,其实很多新房是4年了,网签到交房拿证2年,拿证后再2年,基本上配套出来了,价值价格也该上去了。

      业主网:怎么看待房产税?对房价的影响大不大?

      安生:房产税起征线提高,从大众心理层面来讲,为上涨获得了数据和官方认同,从现实上讲,本身就对房价起到了支撑作用和助涨作用,同时还为现实中部分高价房摆脱了税房命运。

      最后一个观点,不知道有人关注到没有,重庆房产税税线价格用的是两年均价的2倍,这个均价说白了就是一条移动平均线,在上涨时期会有滞后作用,甚至在房价掉头初期会有相反指导作用。

      打比方16年是均价5000元/平米,17年均价是6000元/平米,那18年税线是11000元/平米。而如果18年就算不涨,那19年税线也会提高到12000元/平米(17年均价6000元/平米18年均价6000元/平米),那如果18年下跌500元/平米呢,19年税线(17年均价6000元/平米+18年均价5500元/平米)依然会比18年的税线高,但实际上房价已经下跌了,所以一些数学和统计学上的公式背后有一些人为干扰的因素,反应不那么客观。

      放在重庆来说,未来很长一段时间,房价不出现巨幅下跌,房产税会一直温和上涨,调控目的实现,缓涨,起码房产税起征线是在缓涨。