行业监管重压 房地产中介未来突围方向解析

    每一轮楼市调整,都必然是一场对房产中介的屠杀。随着中国楼市逐渐进入存量房时代,房地产中介行业首当其冲受到影响。2017年,对地产中介这一行来说,又是考验的一年。同样的市道冲击,对大中介而言可能影响没那么大,但对一些中小中介来说则意味着灭顶之灾。
    据前瞻产业研究院《中国房地产中介服务行业市场与投资分析报告》整理数据显示,北京市备案中介机构数量持续减少。截至7月30日,中介机构数量为3056家,这个数字相比于4月底的3260家又减少了204家。
    行业从业人员收入方面,报告显示,近六成房产经纪人月收入不足5000元,而江苏房产经纪人的平均月薪在7000元多一点,排在第六位。
房地产中介机构在房地产市场的发展中发挥了重要作用,数据显示,2016年我国一线城市存量房交易中,通过房地产经纪促成的超过85%,二线城市超过60%。
 
来源:前瞻产业研究院《中国房地产行业分析报告》整理
    靠天吃饭,是地产中介最大的特点,折射出这一行仍处于野蛮生长阶段,虽然生命力顽强,却还要经历更严酷的调整。法规条例和监管手段上的缺失,与房地产市场迅猛发展的速度不匹配,是地产中介如同野草般野蛮生长背后的重要原因。
    不过,随着存量房时代的到来,地产中介行业的监管与自律也在迅速“补课”中。从去年年底以来,监管部门针对地产中介的整顿几乎没有停过。
在当前的外部环境下,中小中介们如果还不能踏上行业升级的节拍,就算不会被调整吞噬,也会被趋势湮没。对中小中介而言,现在确实到了抉择下一步生存模式的关键时候了。
    当前,一部分竞争力强的公司,在这个特殊时期强练内功,在专业领域开疆拓土,实现了突破,通过与多个大项目的合作进一步巩固了行业地位,而一些传统的代理、中介公司则转移战场到周边无限购或限购政策较宽松的城市,继续开疆拓土。
    房地产中介行业正面临着残酷的市场洗牌,只有经历多番市场洗礼、行业整顿,才能迎接更加光明的未来。