渝楼市低位徘徊金九表现欠佳 刚需拉高认购率

 市场供应高位运行,成交量跌价涨。进入9月,市场并未如预期一般快速反弹,偶有升高趋势,但后续跟进动力不足,依旧低位徘徊。

成交

下跌近3成

2013年9月16日至9月22日,重庆主城区共成交商品房3658套,建筑面积32.69万平方米。

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,上周主城区商品房成交32.69万平方米,环比下降27.64%。由于前期住宅市场供应结构调整,城市中心产品放量较小,致成交量大幅下跌。

进入9月,市场并未如预期一般快速反弹,依旧低位徘徊。

房价

成交均价回升

上周重庆主城区成交建面均价为7417元/平方米,环比上涨6.72%。

吴小飞分析,一方面,经济适用房成交占比微降;另一方面,协信中心(小区网 论坛)写字楼集中备案,项目均价27000元/平方米,带动商务产品建面均价上涨3000元/平方米,拉动整体价格上行。

上周重庆主城区商品住宅(别墅、洋房、高层)成交建面均价7300元/平方米,环比上升1%,住宅价格走势平稳。

开盘

刚需拉高认购率

上周重庆主城区新开盘项目20个,共推出建筑面积约38.36万平方米。

吴小飞表示,上周新开盘20个,环比增加5个,共计推出房源4257套,环比增加65%,房企趁中秋节假期增加放量,开盘当天整体认购率49%。刚需项目集中放量拉高整体认购率,日光盘再现。

金茂珑悦推出的高层产品当天售罄,项目占据优势地段、成熟配套,作为品质刚需产品具有市场稀缺性,受客户追捧;隆鑫·西城汇首次开盘大批量推出高层物业,刚需可变户型、总价低,区域同类产品少,加上隆鑫品牌支撑,获得客户认可。